Notar
Dr. Jochen Mues
Haihover Straße 12
52511 Geilenkirchen
FON 02451 98840
FAX 02451 66649
MAIL mail@notar-mues.de
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag08:00 bis 13:00 Uhr
14:00 bis 17:30 Uhr
Sie sind Eigentümer eines Gebäudes, in dem sich mehrere abgeschlossene Wohnungen oder Gewerberäume befinden. Oder Ihnen gehören mehrere Gebäude, z.B. Reihenhäuser, die auf einem - nicht durch Vermessung teilbaren - Grundstück stehen. Sie möchten diese Wohnungen oder Häuser in rechtlich selbständige Einheiten aufteilen, z.B. um sie einzeln verkaufen oder geteilt an mehrere Ihrer Kinder übertragen zu können.
Als Mitglied einer bestehenden Gemeinschaft von Wohnungseigentümern möchten Sie nachträglich die Eigentumsaufteilung oder die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer innerhalb der Gemeinschaft ändern oder die Gemeinschaft wieder aufheben.
Unsere Dienste
Nach Einsicht in das Grundbuch fertigen wir für Sie auf der Grundlage einer mit Ihnen geführten Besprechung den Entwurf für die Aufteilung Ihres Hausgrundstücks in rechtlich selbständig veräußerbare und belastbare Wohnungs-/Gewerbeeinheiten (sog. „Teilungserklärung"). Der Entwurf regelt auch die Rechte und Pflichten der Miteigentümer innerhalb der Gemeinschaft (sog.„Gemeinschaftsordnung"). Nach Durchsicht der von Ihnen vorgelegten Bauzeichnungenbeantragen wir für Sie die erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Baubehörde. Auch nachträgliche Änderungen oder die Aufhebung der Gemeinschaft bereiten wir gerne nach Ihren Wünschen für Sie vor.
Im Beurkundungstermin wird Ihnen der gesamte Urkundstext nochmals verlesen und sein Inhalt Ihnen eingehend erläutert. Änderungs- und Ergänzungswünsche können dabei verhandelt und noch offene Fragen geklärt werden. Erst wenn die Teilungserklärung oder die Änderungs- oder Aufhebungsurkunde die „Qualitätskontrolle" einer solchen Beurkundungsverhandlung durchlaufen hat, erhält sie von mir das notarielle (Güte-)Siegel.
Nach der Beurkundung holen wir für Sie alle erforderlichen Erklärungen ein, z.B. private oder behördliche Genehmigungen, Zustimmungen von Gläubigern und Löschungspapiere. Ferner lassen wir für Sie die Aufteilung, Änderung oder Aufhebung des Wohnungseigentums in das Grundbuch eintragen.
Unser Tipp
Die Aufteilung in Wohnungseigentum bietet sich oft als geeignete Alternative an, wo eine Realteilung des Grundstücks durch Vermessung (Parzellierung) z.B. an beurechtlichen Vorgaben scheitert.